房权证上填发于1998年11月30日的附记栏显示，新时代广场产价为1615万元。在2000年至2003年8月间，以化整为零的方式，刘娟将该项目的不同部分，分别向中国银行（601988）陕西省分行、中国银行西安市高新开发区支行、工商银行（601398）高新支行、雁塔区曲江信用社、西安商业银行城南支行与新城支行等银行抵押，共获得25笔共7983万元贷款。

一份协议书显示，2002年10月，来自香港的君腾投资有限公司与新时代置业签约承诺入股后者，并以该项目为基础，引入其他旅游企业，共同组成旅游概念股赴港上市。

但该计划并未来得及付诸实施。2003年，与蔷薇园相连的大雁塔北广场改造，新时代广场拆迁，该项目整体获赔约1.1亿元。

益业国际广场“倒地”

直到2005年11月底，在注册11年后，西安益业仍未能缴齐注册资本金。刘娟不得不在当年第三次致函西安市工商局，表示“当年12月底一定缴齐”

几乎在运作新时代广场项目的同时，刘娟旅游地产的足迹延至曲江旅游度假区。

1994年9月13日，在西安投资与贸易洽谈会上，大正科技与香港益业签订合同，约定合资兴办西安益业房地产开发有限公司（下称西安益业），并在曲江旅游度假区内建设“西安益业花园”项目。大正科技于1992年成立，属于集体所有制企业。

1995年10月6日，西安市雁塔区对外经济贸易委员会对西安益业立项批复，同时批复了其代可研报告。文件抄报市经贸委、市计委、市工商局，同时“抄报赵大新副区长”。

两年后的1997年2月5日，曲江旅游度假区管委会（下称曲江管委会）对该项目的代可研报告做了批复，项目地址：东与太平堡村接壤，北临中国小吃城，西临雁塔南路，项目占地面积57亩，总建筑面积为3.2万平方米，建设内容主要为旅游商贸设施，建设周期为两年。

随后，雁塔区土地管理局批示，由西安益业向大雁塔村、庙坡头村征地 60.768亩耕地，共支付补偿费3264565元。但在此后的九年中，该项目用地历经两次置换，项目一直未真正实施，土地也被隐蔽地转让出手。

第一次土地置换发生于1997年。征地正欲进行之际，适逢当时的国家土地管理局宣布，自1997年4月15日至1998年4月14日，在全国范围内冻结非农业建设项目占用耕地一年。但同时，刘娟在向西安市工商局写的检查中也承认，其资金、人员并未到位。

受此影响，双方于1999年5月24日签订补充协议，由曲江管委会为西安益业征地60.768亩，后者向前者支付1877.355万元地价款。 (责任编辑：86zhaokao.cn)